320 8E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
626 000 $
Autre · 2 807 $/m² · 223 m² · constr. 2015 · terrain 3 196 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 196 m²
Frontage
117,1 m
CUBF
2822
Usage
Industrie du meuble de bureau, en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 552 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709130029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
116782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
612 400 $
Rôle antérieur
552 800 $
ID provincial
29030709130029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 94 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 405 m · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 059 $ Poids 81 % |
| 2 | 602-606, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (974 $/m²) 210,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 560 $ Poids 52 % |
| 3 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 189 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +65 245 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 700 723 $ Poids 25 % |
| 4 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 253 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +28 849 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 367 303 $ Poids 22 % |
| 5 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 640 466 $ Poids 21 % |
| 6 | 334, Avenue 14e, La Guadeloupe 2024-03-01 · 745 m · Vendu 200 000 $ (916 $/m²) 218,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 222 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.