320 8E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
586 200 $
Autre · 2 629 $/m² · 223 m² · constr. 2015 · terrain 3 196 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 196 m²
Frontage
117,1 m
CUBF
2822
Usage
Industrie du meuble de bureau, en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 552 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709130029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
116782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
612 400 $
Rôle antérieur
552 800 $
ID provincial
29030709130029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
1 599
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 94 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 405 m · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 059 $ Poids 79 % |
| 2 | 602-606, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (974 $/m²) 210,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 560 $ Poids 48 % |
| 3 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 593 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +45 441 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 331 299 $ Poids 24 % |
| 4 | 557 et 559, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-15 · 897 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +41 617 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 755 $ Poids 22 % |
| 5 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 189 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +65 245 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 700 723 $ Poids 21 % |
| 6 | 621, 621A et 623, 13e avenue, La Guadeloupe 2026-03-20 · 660 m · Vendu 315 000 $ (1 966 $/m²) 160,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +61 742 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 432 298 $ Poids 21 % |
| 7 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 640 466 $ Poids 19 % |
| 8 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 253 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +28 849 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 367 303 $ Poids 18 % |
| 9 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 644 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +34 673 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 247 934 $ Poids 16 % |
| 10 | 510, 16e avenue, La Guadeloupe 2025-12-05 · 823 m · Vendu 290 000 $ (1 838 $/m²) 157,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +59 911 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 404 646 $ Poids 15 % |
| 11 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 614 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 418 $ Poids 15 % |
| 12 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 639 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +45 582 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 317 575 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.