408 15E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 202,1 m² · constr. 2013 · terrain 2 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 367,9 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 431 200 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709144072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
420 100 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
29030709144072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 93 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 256 m · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 800 $ Poids 95 % |
| 2 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 370 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 315 653 $ Poids 48 % |
| 3 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 313 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +33 825 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 663 903 $ Poids 37 % |
| 4 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 367 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 015 $ Poids 37 % |
| 5 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 135 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 352 416 $ Poids 32 % |
| 6 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 608 280 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.