437 15E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
973 100 $
Autre · 555 $/m² · 1 754,5 m² · constr. 1962 · terrain 14 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 754,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 450 m²
Frontage
185,3 m
CUBF
6532
Usage
Centre local de services communautaires (C.L.S.C.)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 928 600 $
Rôle antérieur 2 451 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709157487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
2 723 500 $
Rôle antérieur
2 451 300 $
ID provincial
29030709157487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +358 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 97 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, 14e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-06 · 303 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 63 % |
| 2 | 450, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-23 · 512 m · Vendu 140 450 $ Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 914 $ Poids 55 % |
| 3 | 624, 6e Rue est, La Guadeloupe 2025-12-10 · 999 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 39 % |
| 4 | 630, 24e Rue Est, La Guadeloupe 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 10 % |
| 5 | 629, 24e rue Est, La Guadeloupe 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 460 $ Poids 9 % |
| 6 | 400-416, Rue 8e, La Guadeloupe 2024-05-17 · 620 m · Vendu 450 000 $ (743 $/m²) 605,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 691 092 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.