527 13E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
258 500 $
Maison mobile · 955 $/m² · 270,8 m² · constr. 1946 · terrain 1 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,6 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 130 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709174345300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
29030709174345300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 60 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-23 · 144 m · Vendu 140 450 $ Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 914 $ Poids 61 % |
| 2 | 737, 14e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-06 · 639 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 55 % |
| 3 | 624, 6e Rue est, La Guadeloupe 2025-12-10 · 702 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 49 % |
| 4 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 567 m · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +67 946 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 446 679 $ Poids 32 % |
| 5 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +71 403 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 594 468 $ Poids 21 % |
| 6 | 334, Avenue 14e, La Guadeloupe 2024-03-01 · 419 m · Vendu 200 000 $ (916 $/m²) 218,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 278 119 $ Poids 11 % |
| 7 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 62 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge +1 215 $ | 323 523 $ Poids 7 % |
| 8 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 409 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 724 578 $ Poids 7 % |
| 9 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 331 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +62 899 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 389 653 $ Poids 6 % |
| 10 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 82 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 237 310 $ Poids 6 % |
| 11 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 672 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 255 774 $ Poids 5 % |
| 12 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 174 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 313 392 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.