452 8E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 231,1 m² · constr. 2018 · terrain 2 109,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 109,2 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 345 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709182724600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
29030709182724600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 91 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 739 m · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 298 $ Poids 62 % |
| 2 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 653 558 $ Poids 40 % |
| 3 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 197 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +51 505 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 337 363 $ Poids 23 % |
| 4 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 403 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +77 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 000 $ Poids 20 % |
| 5 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 434 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 373 073 $ Poids 17 % |
| 6 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 293 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +39 293 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 252 553 $ Poids 17 % |
| 7 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 625 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +50 892 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 295 667 $ Poids 17 % |
| 8 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 297 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 143 874 $ Poids 14 % |
| 9 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 420 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +51 415 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 323 408 $ Poids 14 % |
| 10 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 338 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 365 179 $ Poids 10 % |
| 11 | 402, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-06-28 · 288 m · Vendu 160 000 $ (1 064 $/m²) 150,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 245 722 $ Poids 4 % |
| 12 | 615, 13e avenue, La Guadeloupe 2024-09-27 · 438 m · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 155 175 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.