507 18E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
158 800 $
Chalet · 2 533 $/m² · 62,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 482,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
91 600 $
Rôle antérieur 68 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709255441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
73 800 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
29030709255441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 16 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, 14e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-06 · 451 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 57 % |
| 2 | 630, 24e Rue Est, La Guadeloupe 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 30 % |
| 3 | 450, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 140 450 $ Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 914 $ Poids 30 % |
| 4 | 629, 24e rue Est, La Guadeloupe 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 460 $ Poids 27 % |
| 5 | 624, 6e Rue est, La Guadeloupe 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 21 % |
| 6 | 101, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −32 151 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 233 154 $ Poids 2 % |
| 7 | 723, 4e Rue est, La Guadeloupe 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 157 000 $ (1 915 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 179 463 $ Poids 2 % |
| 8 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 825 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 162 575 $ Poids 0 % |
| 9 | 299, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −36 572 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 250 696 $ Poids 0 % |
| 10 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 101 553 $ Poids 0 % |
| 11 | 574, 9e Avenue, La Guadeloupe 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −39 328 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 230 843 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.