679 4E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
714 800 $
Autre · 2 053 $/m² · 348,2 m² · constr. 1950 · terrain 22 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 700 m²
Frontage
119,1 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
977 300 $
Rôle antérieur 776 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719154468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
782 800 $
Rôle antérieur
776 300 $
ID provincial
29030719154468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 599
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 95 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 6e Rue est, La Guadeloupe 2025-12-10 · 235 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 55 % |
| 2 | 599-601-603-605, 14e avenue, La Guadeloupe 2026-03-24 · 780 m · Vendu 325 000 $ (1 068 $/m²) 304,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 825 $ Poids 54 % |
| 3 | 450, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-23 · 749 m · Vendu 140 450 $ Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 914 $ Poids 45 % |
| 4 | 737, 14e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 35 % |
| 5 | 57, rue Grégoire, Courcelles-Saint-Évariste 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 929 $ Poids 12 % |
| 6 | 803, 4e rue Est, La Guadeloupe 2024-10-11 · 493 m · Vendu 388 500 $ (887 $/m²) 437,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 378 $ · Ajust. superficie −39 790 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 388 238 $ Poids 11 % |
| 7 | 602-606, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 235 m · Vendu 205 000 $ (974 $/m²) 210,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 295 723 $ Poids 7 % |
| 8 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 387 m · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 660 315 $ Poids 6 % |
| 9 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 482 483 $ Poids 3 % |
| 10 | 557 et 559, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-15 · 506 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 340 638 $ Poids 1 % |
| 11 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 170 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 255 774 $ Poids 1 % |
| 12 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 742 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 328 383 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.