703-705 8E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
902 200 $
Autre · 1 548 $/m² · 582,9 m² · constr. 1991 · terrain 17 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
582,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 467 m²
Frontage
201,6 m
CUBF
2219
Usage
Industrie d'autres produits en caoutchouc
Valeur au rôle 2026 — composition
5 372 000 $
Rôle antérieur 4 326 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719174271300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
5 285 900 $
Rôle antérieur
4 326 400 $
ID provincial
29030719174271300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±185.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +346 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 97 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 6e Rue est, La Guadeloupe 2025-12-10 · 340 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 58 % |
| 2 | 450, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-23 · 934 m · Vendu 140 450 $ Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 914 $ Poids 42 % |
| 3 | 737, 14e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 30 % |
| 4 | 400-416, Rue 8e, La Guadeloupe 2024-05-17 · 969 m · Vendu 450 000 $ (743 $/m²) 605,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 266 $ Poids 17 % |
| 5 | 57, rue Grégoire, Courcelles-Saint-Évariste 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 929 $ Poids 17 % |
| 6 | 803, 4e rue Est, La Guadeloupe 2024-10-11 · 413 m · Vendu 388 500 $ (887 $/m²) 437,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 378 $ · Ajust. superficie +64 321 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 527 315 $ Poids 14 % |
| 7 | 599-601-603-605, 14e avenue, La Guadeloupe 2026-03-24 · 990 m · Vendu 325 000 $ (1 068 $/m²) 304,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 463 570 $ Poids 2 % |
| 8 | 602-606, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 394 m · Vendu 205 000 $ (974 $/m²) 210,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 295 723 $ Poids 0 % |
| 9 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 324 m · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 701 490 $ Poids 0 % |
| 10 | 557 et 559, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-15 · 717 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 638 $ Poids 0 % |
| 11 | 914-920, Rue 4e, La Guadeloupe 2024-03-22 · 843 m · Vendu 270 000 $ (1 312 $/m²) 205,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 436 144 $ Poids 0 % |
| 12 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 378 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 285 474 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.