786 8E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
533 600 $
Autre · 619 $/m² · 862,2 m² · constr. 1982 · terrain 13 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
862,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 774,1 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
3244
Usage
Industrie de récipients et de boîtes en métal
Valeur au rôle 2026 — composition
813 100 $
Rôle antérieur 637 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729101863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
739 900 $
Rôle antérieur
637 400 $
ID provincial
29030729101863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±192.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 496
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 92 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 6e Rue est, La Guadeloupe 2025-12-10 · 674 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 50 % |
| 2 | 450, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 140 450 $ Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 914 $ Poids 30 % |
| 3 | 57, rue Grégoire, Courcelles-Saint-Évariste 2025-01-21 · 915 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 929 $ Poids 25 % |
| 4 | 737, 14e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 16 % |
| 5 | 400-416, Rue 8e, La Guadeloupe 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (743 $/m²) 605,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +95 494 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 674 086 $ Poids 3 % |
| 6 | 803, 4e rue Est, La Guadeloupe 2024-10-11 · 650 m · Vendu 388 500 $ (887 $/m²) 437,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 378 $ · Ajust. superficie +97 125 $ · Ajust. âge −21 367 $ | 542 636 $ Poids 1 % |
| 7 | 599-601-603-605, 14e avenue, La Guadeloupe 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 068 $/m²) 304,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 463 570 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.