363 26E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 126,3 m² · constr. 2024 · terrain 1 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,1 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 386 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729164687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
514 700 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
29030729164687700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 496
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 87 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 819 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 598 $ Poids 70 % |
| 2 | 890, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-08-06 · 593 m · Vendu 369 000 $ (3 379 $/m²) 109,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 446 812 $ Poids 48 % |
| 3 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 271 $ Poids 37 % |
| 4 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 618 $ Poids 35 % |
| 5 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 127 884 $ Poids 33 % |
| 6 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 216 759 $ Poids 33 % |
| 7 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 264 210 $ Poids 33 % |
| 8 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 243 275 $ Poids 32 % |
| 9 | 726, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-11 · 951 m · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 848 $ Poids 32 % |
| 10 | 810, 4e rue Est, La Guadeloupe 2024-10-07 · 687 m · Vendu 280 000 $ (2 068 $/m²) 135,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 080 $ Poids 30 % |
| 11 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +11 761 $ | 141 350 $ Poids 30 % |
| 12 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 133 867 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.