420 26E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 175,3 m² · constr. 2014 · terrain 15 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 400 m²
Frontage
615,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 318 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729166752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
29030729166752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 88 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 818 $ Poids 42 % |
| 2 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 295 590 $ Poids 18 % |
| 3 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 326 967 $ Poids 17 % |
| 4 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 731 $ Poids 14 % |
| 5 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 901 $ Poids 14 % |
| 6 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 226 $ Poids 11 % |
| 7 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 626 313 $ Poids 5 % |
| 8 | 615, 13e avenue, La Guadeloupe 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 415 $ Poids 4 % |
| 9 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 192 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 432 541 $ Poids 4 % |
| 10 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 325 $ Poids 4 % |
| 11 | 402, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 064 $/m²) 150,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 966 $ Poids 4 % |
| 12 | 253, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-02-26 · 3.1 km · Vendu 128 000 $ (852 $/m²) 150,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 502 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 161 997 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.