508 Rue BOULANGER · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 222,4 m² · constr. 2024 · terrain 1 258,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 412 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799067529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
489 500 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
29038799067529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 92 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue du Collège, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-08-22 · 606 m · Vendu 145 000 $ (647 $/m²) 224,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 924 $ Poids 65 % |
| 2 | 481, Rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-03 · 138 m · Vendu 340 000 $ (1 755 $/m²) 193,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +25 188 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 694 $ Poids 59 % |
| 3 | 441, rue Bellegarde, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-04-21 · 526 m · Vendu 320 000 $ (1 905 $/m²) 168 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +51 810 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 416 801 $ Poids 33 % |
| 4 | 444, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-24 · 509 m · Vendu 102 000 $ (576 $/m²) 177,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 662 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 138 871 $ Poids 27 % |
| 5 | 477, rue Drouin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-28 · 144 m · Vendu 115 065 $ (716 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge +11 507 $ | 159 261 $ Poids 25 % |
| 6 | 440, rue Mercier, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-03 · 727 m · Vendu 270 000 $ (1 658 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +49 423 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 371 412 $ Poids 21 % |
| 7 | 461, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-02-10 · 401 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 118 771 $ Poids 14 % |
| 8 | 469, Rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-22 · 337 m · Vendu 66 113 $ (385 $/m²) 171,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 881 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +6 611 $ | 93 366 $ Poids 14 % |
| 9 | 462, rue Labrecque, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 373 m · Vendu 75 002 $ (520 $/m²) 144,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 942 $ · Ajust. superficie +18 751 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 108 194 $ Poids 12 % |
| 10 | 456, Le Grand-Shenley, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 696 m · Vendu 140 000 $ (916 $/m²) 152,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 198 329 $ Poids 11 % |
| 11 | 473, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-24 · 215 m · Vendu 155 000 $ (1 052 $/m²) 147,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 238 981 $ Poids 8 % |
| 12 | 281, route de Shenley Ouest, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 611 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +59 114 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 326 140 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.