479 Rue DROUIN · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 199,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 760,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760,5 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 371 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799068999500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
29038799068999500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 93 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-03 · 138 m · Vendu 340 000 $ (1 755 $/m²) 193,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 386 971 $ Poids 76 % |
| 2 | 441, rue Bellegarde, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-04-21 · 426 m · Vendu 320 000 $ (1 905 $/m²) 168 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 182 $ Poids 60 % |
| 3 | 442, rue du Collège, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-08-22 · 556 m · Vendu 145 000 $ (647 $/m²) 224,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 163 580 $ Poids 53 % |
| 4 | 477, rue Drouin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-28 · 35 m · Vendu 115 065 $ (716 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +6 904 $ | 146 536 $ Poids 47 % |
| 5 | 444, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-24 · 458 m · Vendu 102 000 $ (576 $/m²) 177,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 662 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 132 338 $ Poids 44 % |
| 6 | 440, rue Mercier, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-03 · 617 m · Vendu 270 000 $ (1 658 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 588 $ Poids 41 % |
| 7 | 469, Rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-22 · 315 m · Vendu 66 113 $ (385 $/m²) 171,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 881 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +6 611 $ | 88 996 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.