291-292 2E RANG DE SHENLEY S · Saint-Martin
Valeur estimée
692 700 $
Autre · 6 320 $/m² · 109,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 316 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316 900 m²
Frontage
810,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
876 600 $
Rôle antérieur 802 500 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
898810271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
681 400 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
802 500 $
ID provincial
29045898810271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 97 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 2e Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 852 $/m²) 108 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 992 $ Poids 29 % |
| 2 | 137, route 269 Ouest, Saint-Martin 2025-12-03 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 370 $/m²) 130,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 387 $ Poids 1 % |
| 3 | 106, route 269 Ouest, Saint-Martin 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (1 715 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 943 $ Poids 1 % |
| 4 | 137A, route 269 Ouest, Saint-Martin 2024-10-25 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 429 $/m²) 90,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +32 920 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 374 462 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.