226 2E RANG DE SHENLEY N · Saint-Martin
Valeur estimée
677 700 $
Autre · 4 020 $/m² · 168,6 m² · constr. 1928 · terrain 1 455 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455 400 m²
Frontage
766 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
824 100 $
Rôle antérieur 709 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899259911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 300 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
709 400 $
ID provincial
29045899259911800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
193 500 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 97 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 5e Avenue Ouest, Saint-Martin 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (1 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 316 208 $ Poids 4 % |
| 2 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 3.1 km · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 274 279 $ Poids 1 % |
| 3 | 32, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 184 000 $ (1 280 $/m²) 143,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 209 622 $ Poids 1 % |
| 4 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 281 545 $ Poids 1 % |
| 5 | 21, Rue 5e, Saint-Martin 2024-03-06 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (1 678 $/m²) 160,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 321 104 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, Avenue Du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 227 500 $ (1 242 $/m²) 183,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 260 028 $ Poids 0 % |
| 7 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 3.6 km · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 208 571 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, 4e Rue Est, Saint-Martin 2025-01-23 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (660 $/m²) 151,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 788 $ Poids 0 % |
| 9 | 84A, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-07-11 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 084 $/m²) 152,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 217 545 $ Poids 0 % |
| 10 | 16-18, Rue 5e, Saint-Martin 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 138 $/m²) 163,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 255 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 3.8 km · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −8 245 $ | 112 585 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 3.8 km · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 109 258 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.