34-38 7E RUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
547 500 $
Autre · 958 $/m² · 571,8 m² · constr. 1995 · terrain 5 110,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
571,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 110,6 m²
Frontage
138,8 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
850 900 $
Rôle antérieur 570 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919069698400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
830 500 $
Rôle antérieur
570 200 $
ID provincial
29045919069698400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 95 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Martin 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 692 $ Poids 31 % |
| 2 | , Saint-Martin 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 509 $ Poids 27 % |
| 3 | , Saint-Martin 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 830 $ Poids 21 % |
| 4 | , Saint-Martin 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 345 $ Poids 16 % |
| 5 | 110, 1er Rang de Shenley-Sud, Saint-Martin 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 70 250 $ Ajust. marché +5 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 051 $ Poids 7 % |
| 6 | 11-1 à 11-6, 7e Rue Ouest, Saint-Martin 2025-11-25 · 232 m · Vendu 1 650 000 $ (5 282 $/m²) 312,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 050 210 $ Poids 3 % |
| 7 | 19, avenue du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-12-15 · 515 m · Vendu 190 000 $ (750 $/m²) 253,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 273 361 $ Poids 1 % |
| 8 | 156, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (789 $/m²) 228,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 259 679 $ Poids 0 % |
| 9 | 43, 1re Rue A, Saint-Martin 2024-12-10 · 908 m · Vendu 126 500 $ (537 $/m²) 235,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 264 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 186 184 $ Poids 0 % |
| 10 | 124, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 240 500 $ (1 090 $/m²) 220,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie +60 125 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 346 960 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, 1ère rue A Ouest, Saint-Martin 2025-04-22 · 847 m · Vendu 112 920 $ (511 $/m²) 220,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 019 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge −11 292 $ | 144 877 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, 5e Avenue Ouest, Saint-Martin 2026-06-30 · 160 m · Vendu 365 000 $ (1 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 493 703 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.