18 9E RUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 206,7 m² · constr. 2001 · terrain 7 856,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 856,6 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 350 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919112746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
29045919112746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 93 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 5e Avenue Ouest, Saint-Martin 2026-06-30 · 420 m · Vendu 365 000 $ (1 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 631 $ Poids 78 % |
| 2 | 39, 1ère rue A Ouest, Saint-Martin 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 112 920 $ (511 $/m²) 220,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 019 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 114 736 $ Poids 33 % |
| 3 | 124, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 240 500 $ (1 090 $/m²) 220,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 279 258 $ Poids 30 % |
| 4 | 2, Avenue Du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 227 500 $ (1 242 $/m²) 183,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 283 697 $ Poids 29 % |
| 5 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 279 991 $ Poids 21 % |
| 6 | 43, 1re Rue A, Saint-Martin 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 126 500 $ (537 $/m²) 235,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 264 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 150 643 $ Poids 18 % |
| 7 | 78, 1re Avenue E., Saint-Martin 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (498 $/m²) 211 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 133 935 $ Poids 8 % |
| 8 | 161, Avenue 1re, Saint-Martin 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (980 $/m²) 183,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 230 105 $ Poids 6 % |
| 9 | 130, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (1 695 $/m²) 177 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 713 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.