58 5E AVENUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 227,5 m² · constr. 1992 · terrain 6 105,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 105,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 316 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919142484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
29045919142484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 562
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 93 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 5e Avenue Ouest, Saint-Martin 2026-06-30 · 155 m · Vendu 365 000 $ (1 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +40 959 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 437 937 $ Poids 57 % |
| 2 | 39, 1ère rue A Ouest, Saint-Martin 2025-04-22 · 894 m · Vendu 112 920 $ (511 $/m²) 220,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 019 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −11 292 $ | 118 361 $ Poids 44 % |
| 3 | 124, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 240 500 $ (1 090 $/m²) 220,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 290 597 $ Poids 43 % |
| 4 | 43, 1re Rue A, Saint-Martin 2024-12-10 · 955 m · Vendu 126 500 $ (537 $/m²) 235,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 264 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +1 898 $ | 150 539 $ Poids 31 % |
| 5 | 2, Avenue Du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-06-30 · 971 m · Vendu 227 500 $ (1 242 $/m²) 183,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 296 619 $ Poids 25 % |
| 6 | 78, 1re Avenue E., Saint-Martin 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (498 $/m²) 211 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 139 110 $ Poids 10 % |
| 7 | 161, Avenue 1re, Saint-Martin 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (980 $/m²) 183,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 232 196 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.