11 7E RUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 312,4 m² · constr. 2019 · terrain 704,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,5 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 200 $
Rôle antérieur 434 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919180424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
644 200 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
29045919180424100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 755
Cette propriété : +282 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 98 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-29 · 793 m · Vendu 240 500 $ (1 090 $/m²) 220,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie +50 041 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 336 876 $ Poids 15 % |
| 2 | 43, 1re Rue A, Saint-Martin 2024-12-10 · 697 m · Vendu 126 500 $ (537 $/m²) 235,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 264 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 184 103 $ Poids 15 % |
| 3 | 39, 1ère rue A Ouest, Saint-Martin 2025-04-22 · 638 m · Vendu 112 920 $ (511 $/m²) 220,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 019 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge +565 $ | 151 927 $ Poids 13 % |
| 4 | 47, 5e Avenue Ouest, Saint-Martin 2026-06-30 · 282 m · Vendu 365 000 $ (1 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 497 353 $ Poids 7 % |
| 5 | 2, Avenue Du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-06-30 · 570 m · Vendu 227 500 $ (1 242 $/m²) 183,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 325 911 $ Poids 4 % |
| 6 | 78, 1re Avenue E., Saint-Martin 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (498 $/m²) 211 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 160 235 $ Poids 3 % |
| 7 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 795 m · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 309 994 $ Poids 2 % |
| 8 | 161, Avenue 1re, Saint-Martin 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (980 $/m²) 183,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 276 437 $ Poids 1 % |
| 9 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 220 m · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie +64 375 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 368 888 $ Poids 1 % |
| 10 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 178 296 $ Poids 1 % |
| 11 | 84, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 515 $ Poids 1 % |
| 12 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 143 943 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.