49 7E AVENUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 1 919 $/m² · 240,9 m² · constr. 2015 · terrain 2 367,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 367,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 334 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919182089900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
29045919182089900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 92 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-29 · 808 m · Vendu 240 500 $ (1 090 $/m²) 220,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 297 901 $ Poids 54 % |
| 2 | 39, 1ère rue A Ouest, Saint-Martin 2025-04-22 · 534 m · Vendu 112 920 $ (511 $/m²) 220,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 019 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge −1 694 $ | 131 385 $ Poids 50 % |
| 3 | 47, 5e Avenue Ouest, Saint-Martin 2026-06-30 · 269 m · Vendu 365 000 $ (1 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +54 121 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 460 224 $ Poids 42 % |
| 4 | 43, 1re Rue A, Saint-Martin 2024-12-10 · 597 m · Vendu 126 500 $ (537 $/m²) 235,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 264 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 164 892 $ Poids 40 % |
| 5 | 2, Avenue Du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-06-30 · 626 m · Vendu 227 500 $ (1 242 $/m²) 183,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +35 908 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 304 944 $ Poids 24 % |
| 6 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 856 m · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +50 140 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 303 259 $ Poids 16 % |
| 7 | 78, 1re Avenue E., Saint-Martin 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (498 $/m²) 211 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 142 444 $ Poids 13 % |
| 8 | 161, Avenue 1re, Saint-Martin 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (980 $/m²) 183,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 259 461 $ Poids 6 % |
| 9 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 351 m · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie +64 375 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 368 888 $ Poids 6 % |
| 10 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 178 296 $ Poids 5 % |
| 11 | 84, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 515 $ Poids 4 % |
| 12 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 143 943 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.