137-139 1RE AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 932 $/m² · 692,7 m² · constr. 1880 · terrain 1 815,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
692,7 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815,9 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 316 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929079533500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
29045929079533500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 96 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-29 · 312 m · Vendu 240 500 $ (1 090 $/m²) 220,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie +60 125 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 298 860 $ Poids 0 % |
| 2 | 43, 1re Rue A, Saint-Martin 2024-12-10 · 690 m · Vendu 126 500 $ (537 $/m²) 235,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 264 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 169 739 $ Poids 0 % |
| 3 | 39, 1ère rue A Ouest, Saint-Martin 2025-04-22 · 704 m · Vendu 112 920 $ (511 $/m²) 220,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 019 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge −11 292 $ | 144 877 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, Avenue Du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-06-30 · 374 m · Vendu 227 500 $ (1 242 $/m²) 183,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 280 411 $ Poids 0 % |
| 5 | 47, 5e Avenue Ouest, Saint-Martin 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 424 353 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.