40 1RE RUE A O · Saint-Martin
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 1 726 $/m² · 264,9 m² · constr. 2006 · terrain 4 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 258,5 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 344 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929144308500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
29045929144308500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 92 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-29 · 326 m · Vendu 240 500 $ (1 090 $/m²) 220,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 310 983 $ Poids 49 % |
| 2 | 39, 1ère rue A Ouest, Saint-Martin 2025-04-22 · 131 m · Vendu 112 920 $ (511 $/m²) 220,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 019 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 132 441 $ Poids 40 % |
| 3 | 43, 1re Rue A, Saint-Martin 2024-12-10 · 76 m · Vendu 126 500 $ (537 $/m²) 235,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 264 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +10 753 $ | 169 443 $ Poids 39 % |
| 4 | 47, 5e Avenue Ouest, Saint-Martin 2026-06-30 · 925 m · Vendu 365 000 $ (1 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +77 695 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 483 798 $ Poids 16 % |
| 5 | 2, Avenue Du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-06-30 · 392 m · Vendu 227 500 $ (1 242 $/m²) 183,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +50 818 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 319 854 $ Poids 14 % |
| 6 | 78, 1re Avenue E., Saint-Martin 2024-05-13 · 431 m · Vendu 105 000 $ (498 $/m²) 211 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 148 416 $ Poids 13 % |
| 7 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 479 m · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 309 994 $ Poids 10 % |
| 8 | 161, Avenue 1re, Saint-Martin 2024-05-03 · 901 m · Vendu 180 000 $ (980 $/m²) 183,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +39 782 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 263 119 $ Poids 4 % |
| 9 | 242, 2e Rang Jersey Sud, Saint-Martin 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (4 715 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 110 765 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.