12 2E RUE GIROUX · Saint-Martin
Valeur estimée
184 200 $
Chalet · 2 513 $/m² · 73,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 643,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
98 800 $
Rôle antérieur 57 300 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929157547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
57 300 $
ID provincial
29045929157547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 30 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 52 m · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +10 835 $ | 228 007 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, 3ème rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-15 · 118 m · Vendu 145 000 $ (2 207 $/m²) 65,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 164 648 $ Poids 69 % |
| 3 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 52 m · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 193 889 $ Poids 64 % |
| 4 | 18, 9ème rue Est, Saint-Martin 2025-08-28 · 915 m · Vendu 125 000 $ (1 914 $/m²) 65,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −625 $ | 142 354 $ Poids 44 % |
| 5 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 593 m · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 937 $ Poids 25 % |
| 6 | 56A, Avenue du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (3 159 $/m²) 64,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 223 261 $ Poids 24 % |
| 7 | 18, Avenue 7e, Saint-Martin 2024-03-19 · 531 m · Vendu 105 000 $ (1 208 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 127 795 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.