13 3E RUE GIROUX · Saint-Martin
Valeur estimée
129 200 $
Chalet · 2 212 $/m² · 58,4 m² · constr. 1965 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
67 200 $
Rôle antérieur 38 300 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929159951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
64 100 $
Rôle antérieur
38 300 $
ID provincial
29045929159951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 12 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, 3ème rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-15 · 41 m · Vendu 145 000 $ (2 207 $/m²) 65,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 141 680 $ Poids 64 % |
| 2 | 19, 3eme rue Giroux, Saint-Martin 2025-03-31 · 51 m · Vendu 135 000 $ (2 419 $/m²) 55,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 150 153 $ Poids 59 % |
| 3 | 18, 9ème rue Est, Saint-Martin 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 914 $/m²) 65,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 122 468 $ Poids 39 % |
| 4 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 100 m · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 198 730 $ Poids 34 % |
| 5 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 100 m · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 168 921 $ Poids 27 % |
| 6 | 56A, Avenue du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (3 159 $/m²) 64,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 192 554 $ Poids 21 % |
| 7 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 716 m · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 242 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.