4 1RE RUE GIROUX · Saint-Martin
Valeur estimée
154 700 $
Chalet · 1 706 $/m² · 90,7 m² · constr. 1977 · terrain 926,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
74 000 $
Rôle antérieur 40 600 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929168531400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
68 700 $
Rôle antérieur
40 600 $
ID provincial
29045929168531400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 509
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 20 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 340 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 225 264 $ Poids 83 % |
| 2 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 341 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 204 404 $ Poids 46 % |
| 3 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 944 m · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 225 $ Poids 37 % |
| 4 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 491 m · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 100 844 $ Poids 35 % |
| 5 | 56, 8e rue Est, Saint-Martin 2024-12-20 · 950 m · Vendu 286 000 $ (2 898 $/m²) 98,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 300 667 $ Poids 24 % |
| 6 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 259 999 $ Poids 22 % |
| 7 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 128 232 $ Poids 22 % |
| 8 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 747 $ Poids 16 % |
| 9 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 608 m · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 754 $ Poids 15 % |
| 10 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 033 $ Poids 15 % |
| 11 | 19, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-10-15 · 951 m · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 958 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.