2 1RE RUE GIROUX · Saint-Martin
Valeur estimée
131 400 $
Chalet · 2 258 $/m² · 58,2 m² · constr. 1977 · terrain 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
70 100 $
Rôle antérieur 36 500 $ +92.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929168682800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
67 300 $
Rôle antérieur
36 500 $
ID provincial
29045929168682800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 509
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 13 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, 3ème rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-15 · 74 m · Vendu 145 000 $ (2 207 $/m²) 65,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 160 $ Poids 58 % |
| 2 | 19, 3eme rue Giroux, Saint-Martin 2025-03-31 · 156 m · Vendu 135 000 $ (2 419 $/m²) 55,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 158 011 $ Poids 50 % |
| 3 | 18, 9ème rue Est, Saint-Martin 2025-08-28 · 929 m · Vendu 125 000 $ (1 914 $/m²) 65,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 129 776 $ Poids 38 % |
| 4 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 82 m · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 210 276 $ Poids 30 % |
| 5 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 82 m · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 178 767 $ Poids 23 % |
| 6 | 56A, Avenue du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (3 159 $/m²) 64,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 202 488 $ Poids 18 % |
| 7 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 616 m · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 152 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.