11 3E RUE GIROUX · Saint-Martin
Valeur estimée
126 200 $
Chalet · 2 341 $/m² · 53,9 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
62 100 $
Rôle antérieur 32 700 $ +89.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929169010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
58 900 $
Rôle antérieur
32 700 $
ID provincial
29045929169010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 11 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 3eme rue Giroux, Saint-Martin 2025-03-31 · 62 m · Vendu 135 000 $ (2 419 $/m²) 55,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 784 $ Poids 59 % |
| 2 | 7, 3ème rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-15 · 29 m · Vendu 145 000 $ (2 207 $/m²) 65,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 143 240 $ Poids 38 % |
| 3 | 18, 9ème rue Est, Saint-Martin 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 914 $/m²) 65,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge −625 $ | 123 786 $ Poids 24 % |
| 4 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 89 m · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge +10 835 $ | 201 430 $ Poids 14 % |
| 5 | 56A, Avenue du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (3 159 $/m²) 64,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 192 621 $ Poids 13 % |
| 6 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 89 m · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 171 224 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.