91 1RE AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
551 500 $
Autre · 789 $/m² · 698,9 m² · constr. 1982 · terrain 6 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
698,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 624,8 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
6511
Usage
Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens spécialisés)
Valeur au rôle 2026 — composition
907 600 $
Rôle antérieur 753 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929176784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
16548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
813 000 $
Rôle antérieur
753 800 $
ID provincial
29045929176784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 96 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Martin 2026-03-23 · 326 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 692 $ Poids 63 % |
| 2 | , Saint-Martin 2025-10-31 · 326 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 509 $ Poids 56 % |
| 3 | , Saint-Martin 2025-05-12 · 326 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 830 $ Poids 44 % |
| 4 | , Saint-Martin 2024-12-18 · 326 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 345 $ Poids 32 % |
| 5 | 33B, 16e rue Est, Saint-Martin 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 11 % |
| 6 | 33A, 16e rue Est, Saint-Martin 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 291 $ Poids 11 % |
| 7 | 30B, 16e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 152 $ Poids 11 % |
| 8 | 30, 16E Rue, Saint-Martin 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 239 $ Poids 10 % |
| 9 | 11-1 à 11-6, 7e Rue Ouest, Saint-Martin 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 282 $/m²) 312,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 050 210 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, avenue du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-12-15 · 904 m · Vendu 190 000 $ (750 $/m²) 253,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 273 361 $ Poids 0 % |
| 11 | 156, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-09 · 787 m · Vendu 180 000 $ (789 $/m²) 228,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 259 679 $ Poids 0 % |
| 12 | 124, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-29 · 461 m · Vendu 240 500 $ (1 090 $/m²) 220,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie +60 125 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 346 960 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.