34 6E RUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
620 400 $
Autre · 1 905 $/m² · 325,7 m² · constr. 2001 · terrain 3 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 677,1 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
891 100 $
Rôle antérieur 715 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929192609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
833 600 $
Rôle antérieur
715 700 $
ID provincial
29045929192609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 96 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11-1 à 11-6, 7e Rue Ouest, Saint-Martin 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 282 $/m²) 312,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +35 123 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 689 333 $ Poids 47 % |
| 2 | 19, avenue du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-12-15 · 863 m · Vendu 190 000 $ (750 $/m²) 253,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 253 014 $ Poids 29 % |
| 3 | 105, 10e rue Est, Saint-Martin 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 495 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +43 423 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 462 453 $ Poids 18 % |
| 4 | 156, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-09 · 528 m · Vendu 180 000 $ (789 $/m²) 228,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +38 509 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 189 $ Poids 17 % |
| 5 | 124, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-29 · 343 m · Vendu 240 500 $ (1 090 $/m²) 220,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie +57 290 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 344 126 $ Poids 15 % |
| 6 | 43, 1re Rue A, Saint-Martin 2024-12-10 · 627 m · Vendu 126 500 $ (537 $/m²) 235,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 264 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 182 617 $ Poids 12 % |
| 7 | 39, 1ère rue A Ouest, Saint-Martin 2025-04-22 · 674 m · Vendu 112 920 $ (511 $/m²) 220,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 019 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 145 165 $ Poids 10 % |
| 8 | 78, 1re Avenue E., Saint-Martin 2024-05-13 · 512 m · Vendu 105 000 $ (498 $/m²) 211 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 161 255 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.