486 Route 204 N · Saint-Martin
Valeur estimée
185 500 $
Chalet · 1 745 $/m² · 106,3 m² · constr. 2016 · terrain 4 677,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 677,5 m²
Frontage
147,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
124 200 $
Rôle antérieur 79 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929707877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
29045929707877600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 32 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 179 628 $ Poids 15 % |
| 2 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 3.6 km · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +13 419 $ | 147 521 $ Poids 0 % |
| 3 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 973 $ Poids 0 % |
| 4 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 251 745 $ Poids 0 % |
| 5 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 548 $ Poids 0 % |
| 6 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 127 $ Poids 0 % |
| 7 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 978 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, 2e Rang, Saint-Georges 2025-07-25 · 4.3 km · Vendu 269 000 $ (2 723 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 320 302 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, rue du Lac, Saint-Georges 2024-08-30 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (1 925 $/m²) 111,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 043 $ Poids 0 % |
| 10 | 1010, Route de Saint-Martin, Saint-René 2025-04-01 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 147 372 $ Poids 0 % |
| 11 | 4125, 1re Avenue Sartigan, Saint-Georges 2025-04-22 · 4.4 km · Vendu 170 000 $ (1 635 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 491 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.