51 1RE AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
442 600 $
Chalet · 2 400 $/m² · 184,4 m² · constr. 2022 · terrain 342 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 700 m²
Frontage
254,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 272 000 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939256682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
29045939256682400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 91 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 264 820 $ Poids 21 % |
| 2 | 11, 4e Rue Est, Saint-Martin 2025-01-23 · 994 m · Vendu 100 000 $ (660 $/m²) 151,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 999 $ Poids 20 % |
| 3 | 2, Avenue Du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 227 500 $ (1 242 $/m²) 183,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 269 844 $ Poids 15 % |
| 4 | 124, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 240 500 $ (1 090 $/m²) 220,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 267 103 $ Poids 13 % |
| 5 | 78, 1re Avenue E., Saint-Martin 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (498 $/m²) 211 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 386 $ Poids 11 % |
| 6 | 84A, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 084 $/m²) 152,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 110 $ Poids 10 % |
| 7 | 39, 1ère rue A Ouest, Saint-Martin 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 112 920 $ (511 $/m²) 220,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 019 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +2 258 $ | 120 890 $ Poids 10 % |
| 8 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 129 799 $ Poids 9 % |
| 9 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 135 608 $ Poids 8 % |
| 10 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 999 $ Poids 5 % |
| 11 | 161, Avenue 1re, Saint-Martin 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (980 $/m²) 183,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 780 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.