35-37 1RE AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 140 m² · constr. 1965 · terrain 335 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335 160 m²
Frontage
585,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 000 $
Rôle antérieur 649 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939341292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
619 100 $
Rôle antérieur
649 800 $
ID provincial
29045939341292800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : +301 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 98 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2026-06-01 · 714 m · Vendu 184 000 $ (1 280 $/m²) 143,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 202 351 $ Poids 78 % |
| 2 | 70, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 181 040 $ Poids 20 % |
| 3 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 423 634 $ Poids 14 % |
| 4 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge −925 $ | 220 452 $ Poids 11 % |
| 5 | 84A, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 084 $/m²) 152,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 043 $ Poids 10 % |
| 6 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 023 $ Poids 8 % |
| 7 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 219 650 $ Poids 7 % |
| 8 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 217 551 $ Poids 6 % |
| 9 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 217 $ Poids 6 % |
| 10 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 121 338 $ Poids 6 % |
| 11 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 115 688 $ Poids 6 % |
| 12 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 581 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.