392 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
785 500 $
Autre · 3 778 $/m² · 207,9 m² · constr. 1982 · terrain 817 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817 642,5 m²
Frontage
338,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 427 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940091888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 200 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
29050940091888000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +325 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 99 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue de la Montée, Saint-René 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 775 000 $ (3 852 $/m²) 201,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 774 400 $ Poids 1 % |
| 2 | 1064, rue de la Montée, Saint-René 2024-11-29 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +42 323 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 589 858 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.