878 Rue BOISE · Saint-René
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 190,3 m² · constr. 2024 · terrain 6 144 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 144 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 354 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940380261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
29050940380261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +362 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 96 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Rodrigue, Saint-René 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 122 600 $ (768 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +6 743 $ | 142 635 $ Poids 40 % |
| 2 | 144, Route Principale, Saint-René 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 297 $/m²) 165,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +41 213 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 633 960 $ Poids 37 % |
| 3 | 962, rue du Domaine, Saint-René 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 749 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 556 767 $ Poids 34 % |
| 4 | 1044, rue de la Montée, Saint-René 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 852 $/m²) 201,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 852 878 $ Poids 24 % |
| 5 | 684, 6e avenue Sartigan, Saint-Georges 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 766 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +38 168 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 623 954 $ Poids 3 % |
| 6 | 95, 5e Rue Sartigan, Saint-Georges 2024-06-10 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (1 377 $/m²) 170,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 315 722 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.