726 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
543 500 $
Autre · 4 747 $/m² · 114,5 m² · constr. 2016 · terrain 411 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 400 m²
Frontage
257,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 383 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
949786719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
29050949786719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 93 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +13 419 $ | 152 560 $ Poids 56 % |
| 2 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 772 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 327 $ Poids 55 % |
| 3 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 627 $ Poids 41 % |
| 4 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 682 $ Poids 31 % |
| 5 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 943 m · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 140 $ Poids 31 % |
| 6 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 990 m · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 259 630 $ Poids 26 % |
| 7 | 981, route Principale, Saint-René 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 096 $/m²) 136,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 230 $ Poids 5 % |
| 8 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 192 000 $ (1 478 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 238 554 $ Poids 4 % |
| 9 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-03-15 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 222 032 $ Poids 2 % |
| 10 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 451 $ Poids 1 % |
| 11 | 170, route Principale, Saint-René 2026-07-07 · 4.2 km · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 350 165 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.