1015 Rue FABRIQUE · Saint-René
Valeur estimée
355 700 $
Autre · 3 892 $/m² · 91,4 m² · constr. 2009 · terrain 31 252,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 252,8 m²
Frontage
170,8 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 261 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959678633200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
29050959678633200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
142 096 $
$/m² médian
1 420
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 78 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 157 m · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +13 419 $ | 138 366 $ Poids 53 % |
| 2 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 231 m · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 418 $ Poids 48 % |
| 3 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 687 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 243 $ Poids 39 % |
| 4 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 301 $ Poids 34 % |
| 5 | 650, route Principale, Saint-René 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 404 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 446 $ Poids 26 % |
| 6 | 1010, Route de Saint-Martin, Saint-René 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 017 $ Poids 23 % |
| 7 | 988, route Principale, Saint-René 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 176 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 946 $ Poids 22 % |
| 8 | 1332, 5e Rang, Saint-René 2026-03-05 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (1 314 $/m²) 98,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 999 $ Poids 0 % |
| 9 | 945, route du 4ième rang, Saint-René 2024-03-18 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (974 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 113 759 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.