853 Rue LESSARD · Saint-René
Valeur estimée
135 900 $
Chalet · 3 061 $/m² · 44,4 m² · constr. 2013 · terrain 324,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,3 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
67 700 $
Rôle antérieur 56 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959868561600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
64 500 $
Rôle antérieur
56 600 $
ID provincial
29050959868561600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 37 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Henry, Saint-René 2025-07-31 · 110 m · Vendu 165 000 $ (3 691 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 652 $ Poids 74 % |
| 2 | 925, rue Lessard, Saint-René 2024-09-27 · 53 m · Vendu 108 000 $ (2 323 $/m²) 46,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 789 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 138 150 $ Poids 38 % |
| 3 | 820, rue Lessard, Saint-René 2024-08-19 · 35 m · Vendu 130 000 $ (2 908 $/m²) 44,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 407 $ Poids 36 % |
| 4 | 775, route Principale, Saint-René 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (4 223 $/m²) 52,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 228 517 $ Poids 17 % |
| 5 | 1030, rue de la Fabrique, Saint-René 2024-10-23 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (4 536 $/m²) 46,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 253 308 $ Poids 3 % |
| 6 | 48, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2026-05-19 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (4 512 $/m²) 41 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 504 $ Poids 0 % |
| 7 | 850A, Rue du Domaine, Saint-René 2025-07-28 · 3.4 km · Vendu 53 000 $ (1 047 $/m²) 50,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 57 319 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 95 000 $ (2 004 $/m²) 47,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 338 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, Chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-06-09 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (3 059 $/m²) 37,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 395 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (2 227 $/m²) 44,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 145 $ Poids 0 % |
| 11 | 56, Chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2024-06-10 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (3 846 $/m²) 46,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 822 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.