869 Rue HENRY · Saint-René
Valeur estimée
89 300 $
Chalet · 2 881 $/m² · 31 m² · constr. 1975 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
56 900 $
Rôle antérieur 44 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959869204200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
49 900 $
Rôle antérieur
44 300 $
ID provincial
29050959869204200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 23 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, chemin Even-Audet, Saint-René 2026-06-18 · 655 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 57 % |
| 2 | 811, rue Henry, Saint-René 2025-07-31 · 80 m · Vendu 165 000 $ (3 691 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −25 285 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 152 545 $ Poids 3 % |
| 3 | 820, rue Lessard, Saint-René 2024-08-19 · 122 m · Vendu 130 000 $ (2 908 $/m²) 44,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge −650 $ | 135 271 $ Poids 2 % |
| 4 | 925, rue Lessard, Saint-René 2024-09-27 · 131 m · Vendu 108 000 $ (2 323 $/m²) 46,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 789 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 114 489 $ Poids 1 % |
| 5 | 915, rue Rodrigue, Saint-René 2025-11-10 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 361 $ Poids 0 % |
| 6 | 68, Chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 0 % |
| 7 | 857, route de Saint-Martin, Saint-René 2025-10-09 · 3.6 km · Vendu 63 200 $ Ajust. marché +5 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 056 $ Poids 0 % |
| 8 | 38, Chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-06-09 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (3 059 $/m²) 37,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 117 278 $ Poids 0 % |
| 9 | 48, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2026-05-19 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (4 512 $/m²) 41 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 160 147 $ Poids 0 % |
| 10 | 907, rue Rodrigue, Saint-René 2024-07-18 · 3.5 km · Vendu 377 000 $ Ajust. marché +62 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 047 $ Poids 0 % |
| 11 | 967, rue Grondin, Saint-René 2025-08-18 · 3.8 km · Vendu 56 100 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 733 $ Poids 0 % |
| 12 | 432, Route 204, Saint-Martin 2024-06-13 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 718 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.