925 Rue LESSARD · Saint-René
Valeur estimée
122 300 $
Chalet · 2 630 $/m² · 46,5 m² · constr. 1970 · terrain 858,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
51 300 $
Rôle antérieur 37 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959878004700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
42 700 $
Rôle antérieur
37 500 $
ID provincial
29050959878004700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 33 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Henry, Saint-René 2025-07-31 · 138 m · Vendu 165 000 $ (3 691 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 027 $ Poids 72 % |
| 2 | 925, rue Lessard, Saint-René 2024-09-27 · 7 m · Vendu 108 000 $ (2 323 $/m²) 46,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 789 $ Poids 40 % |
| 3 | 820, rue Lessard, Saint-René 2024-08-19 · 84 m · Vendu 130 000 $ (2 908 $/m²) 44,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 154 560 $ Poids 35 % |
| 4 | 775, route Principale, Saint-René 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (4 223 $/m²) 52,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 232 951 $ Poids 21 % |
| 5 | 1030, rue de la Fabrique, Saint-René 2024-10-23 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (4 536 $/m²) 46,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 231 820 $ Poids 3 % |
| 6 | 850A, Rue du Domaine, Saint-René 2025-07-28 · 3.3 km · Vendu 53 000 $ (1 047 $/m²) 50,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 48 349 $ Poids 0 % |
| 7 | 48, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2026-05-19 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (4 512 $/m²) 41 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 190 491 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 95 000 $ (2 004 $/m²) 47,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 106 693 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (2 227 $/m²) 44,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 116 984 $ Poids 0 % |
| 10 | 38, Chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-06-09 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (3 059 $/m²) 37,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 107 $ Poids 0 % |
| 11 | 56, Chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2024-06-10 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (3 846 $/m²) 46,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 210 160 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.