267 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
476 600 $
Autre · 3 203 $/m² · 148,8 m² · constr. 1934 · terrain 392 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 000 m²
Frontage
191,8 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 271 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960170341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
29050960170341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 89 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Route Principale, Saint-René 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 297 $/m²) 165,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −27 201 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 470 172 $ Poids 29 % |
| 2 | 962, rue du Domaine, Saint-René 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 749 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −22 956 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 920 $ Poids 27 % |
| 3 | 969, rue Rodrigue, Saint-René 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 122 600 $ (768 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 107 702 $ Poids 26 % |
| 4 | 933, rue du Domaine, Saint-René 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 766 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 556 $ Poids 22 % |
| 5 | 931, rue Morin, Saint-René 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 536 000 $ (3 947 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 508 055 $ Poids 11 % |
| 6 | 1132, rue du Flanc, Saint-René 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (4 064 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 674 260 $ Poids 6 % |
| 7 | 1081, rue du Versant, Saint-René 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 230 209 $ (1 873 $/m²) 122,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 888 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge −23 021 $ | 269 333 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.