1032 Rue VERSANT · Saint-René
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 144,6 m² · constr. 2013 · terrain 4 210,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 210,6 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 375 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960320225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
29050960320225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
190 697 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 95 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2026-06-04 · 797 m · Vendu 571 500 $ (4 472 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge −2 857 $ | 613 412 $ Poids 58 % |
| 2 | 931, rue Morin, Saint-René 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 536 000 $ (3 947 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 521 207 $ Poids 57 % |
| 3 | 969, rue Rodrigue, Saint-René 2026-06-11 · 900 m · Vendu 122 600 $ (768 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 350 $ Poids 56 % |
| 4 | 933, rue du Domaine, Saint-René 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 766 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 408 048 $ Poids 50 % |
| 5 | 144, Route Principale, Saint-René 2026-06-03 · 870 m · Vendu 545 000 $ (3 297 $/m²) 165,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −34 124 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 528 648 $ Poids 49 % |
| 6 | 962, rue du Domaine, Saint-René 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 749 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −28 730 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 468 922 $ Poids 34 % |
| 7 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-08-15 · 604 m · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +52 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 525 $ Poids 33 % |
| 8 | 1132, rue du Flanc, Saint-René 2024-11-26 · 739 m · Vendu 625 000 $ (4 064 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 700 101 $ Poids 28 % |
| 9 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-03-14 · 604 m · Vendu 248 000 $ (2 114 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie +28 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 077 $ Poids 24 % |
| 10 | 1064, Rue de l' Ubac, Saint-René 2024-05-28 · 518 m · Vendu 574 000 $ (4 048 $/m²) 141,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 669 074 $ Poids 20 % |
| 11 | 1081, rue du Versant, Saint-René 2024-07-18 · 376 m · Vendu 230 209 $ (1 873 $/m²) 122,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 888 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge −3 453 $ | 284 967 $ Poids 17 % |
| 12 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2024-07-23 · 797 m · Vendu 472 000 $ (3 693 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 682 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 578 345 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.