1044 Rue MONTEE · Saint-René
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 201,2 m² · constr. 2015 · terrain 5 129,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 129,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 409 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960332253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
519 700 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
29050960332253700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
131 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +375 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 97 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue de la Montée, Saint-René 2025-06-30 · 5 m · Vendu 775 000 $ (3 852 $/m²) 201,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 996 $ Poids 71 % |
| 2 | 1064, rue de la Montée, Saint-René 2024-11-29 · 153 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +32 902 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 625 437 $ Poids 37 % |
| 3 | 144, Route Principale, Saint-René 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 297 $/m²) 165,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +59 182 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 627 404 $ Poids 35 % |
| 4 | 969, rue Rodrigue, Saint-René 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 122 600 $ (768 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge +1 226 $ | 141 302 $ Poids 29 % |
| 5 | 962, rue du Domaine, Saint-René 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 749 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +49 074 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 551 276 $ Poids 24 % |
| 6 | 1132, rue du Flanc, Saint-René 2024-11-26 · 635 m · Vendu 625 000 $ (4 064 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +96 310 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 821 354 $ Poids 16 % |
| 7 | 931, rue Morin, Saint-René 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 536 000 $ (3 947 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 066 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 638 266 $ Poids 10 % |
| 8 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2026-06-04 · 666 m · Vendu 571 500 $ (4 472 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie +142 875 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 724 439 $ Poids 10 % |
| 9 | 933, rue du Domaine, Saint-René 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 766 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +88 224 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 490 116 $ Poids 9 % |
| 10 | 1064, Rue de l' Ubac, Saint-René 2024-05-28 · 311 m · Vendu 574 000 $ (4 048 $/m²) 141,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +120 224 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 789 371 $ Poids 7 % |
| 11 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2024-07-23 · 666 m · Vendu 472 000 $ (3 693 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 682 $ · Ajust. superficie +118 000 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 670 042 $ Poids 3 % |
| 12 | 1081, rue du Versant, Saint-René 2024-07-18 · 295 m · Vendu 230 209 $ (1 873 $/m²) 122,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 888 $ · Ajust. superficie +57 552 $ · Ajust. âge −1 151 $ | 324 498 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.