1116 Rue FLANC · Saint-René
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 173,2 m² · constr. 2022 · terrain 4 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 592,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 300 $
Rôle antérieur 453 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960374857300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
600 800 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
29050960374857300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 98 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, rue de la Montée, Saint-René 2024-11-29 · 390 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 603 567 $ Poids 43 % |
| 2 | 1044, rue de la Montée, Saint-René 2025-06-30 · 518 m · Vendu 775 000 $ (3 852 $/m²) 201,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −53 926 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 812 195 $ Poids 42 % |
| 3 | 1132, rue du Flanc, Saint-René 2024-11-26 · 361 m · Vendu 625 000 $ (4 064 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +39 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 337 $ Poids 36 % |
| 4 | 144, Route Principale, Saint-René 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 297 $/m²) 165,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 600 321 $ Poids 34 % |
| 5 | 969, rue Rodrigue, Saint-René 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 122 600 $ (768 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +5 517 $ | 134 845 $ Poids 29 % |
| 6 | 962, rue du Domaine, Saint-René 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (2 749 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 528 711 $ Poids 21 % |
| 7 | 1064, Rue de l' Ubac, Saint-René 2024-05-28 · 296 m · Vendu 574 000 $ (4 048 $/m²) 141,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +63 553 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 752 790 $ Poids 16 % |
| 8 | 2405, 208e Rue, Saint-Georges 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 549 364 $ Poids 5 % |
| 9 | 135, 14e Rue Sartigan, Saint-Côme–Linière 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (575 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 631 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.