1108 Rue MONTEE · Saint-René
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 221,4 m² · constr. 2020 · terrain 10 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 338 m²
Frontage
199,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 390 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960383452400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
29050960383452400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 99 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue de la Montée, Saint-René 2025-06-30 · 527 m · Vendu 775 000 $ (3 852 $/m²) 201,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +38 904 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 897 275 $ Poids 55 % |
| 2 | 1064, rue de la Montée, Saint-René 2024-11-29 · 376 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +61 305 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 666 340 $ Poids 23 % |
| 3 | 144, Route Principale, Saint-René 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 297 $/m²) 165,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +92 482 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 674 329 $ Poids 14 % |
| 4 | 1132, rue du Flanc, Saint-René 2024-11-26 · 203 m · Vendu 625 000 $ (4 064 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +137 354 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 878 023 $ Poids 10 % |
| 5 | 969, rue Rodrigue, Saint-René 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 122 600 $ (768 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge +4 291 $ | 152 120 $ Poids 10 % |
| 6 | 962, rue du Domaine, Saint-René 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 749 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +76 841 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 590 418 $ Poids 9 % |
| 7 | 1064, Rue de l' Ubac, Saint-René 2024-05-28 · 392 m · Vendu 574 000 $ (4 048 $/m²) 141,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +143 500 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 826 997 $ Poids 3 % |
| 8 | 933, rue du Domaine, Saint-René 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 766 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 506 392 $ Poids 2 % |
| 9 | 135, 14e Rue Sartigan, Saint-Côme–Linière 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (575 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 122 861 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.