970 Route 4E RANG · Saint-René
Valeur estimée
306 800 $
Autre · 4 074 $/m² · 75,3 m² · constr. 2022 · terrain 325 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 400 m²
Frontage
1 294,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 171 700 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969288518000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
29050969288518000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 435
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 71 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, Route de Saint-Martin, Saint-René 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 908 $ Poids 1 % |
| 2 | 988, route Principale, Saint-René 2025-01-14 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 176 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 475 $ Poids 1 % |
| 3 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 4.4 km · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 239 612 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, 3ème rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-15 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (2 207 $/m²) 65,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 530 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 4.4 km · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 203 785 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, 9ème rue Est, Saint-Martin 2025-08-28 · 4.4 km · Vendu 125 000 $ (1 914 $/m²) 65,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 393 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.