1338 5E RANG · Saint-René
Valeur estimée
381 400 $
Autre · 2 692 $/m² · 141,7 m² · constr. 2024 · terrain 274 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
274 900 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 207 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969293886200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
29050969293886200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 435
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 82 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 981, route Principale, Saint-René 2026-03-16 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 096 $/m²) 136,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 142 $ Poids 0 % |
| 2 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 293 $ Poids 0 % |
| 3 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-09-30 · 3.7 km · Vendu 192 000 $ (1 478 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 258 656 $ Poids 0 % |
| 4 | 32, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 184 000 $ (1 280 $/m²) 143,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 203 440 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, 4e Rue Est, Saint-Martin 2025-01-23 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (660 $/m²) 151,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 916 $ Poids 0 % |
| 6 | 70, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2024-12-09 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 774 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 234 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-07-18 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (1 366 $/m²) 131,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 385 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 4.3 km · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 116 228 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.