1302 5E RANG · Saint-René
Valeur estimée
490 800 $
Autre · 3 790 $/m² · 129,5 m² · constr. 1918 · terrain 535 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 800 m²
Frontage
745,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 439 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969384683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 300 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
29050969384683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 338
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 90 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 981, route Principale, Saint-René 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 096 $/m²) 136,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 145 453 $ Poids 6 % |
| 2 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-09-30 · 2.7 km · Vendu 192 000 $ (1 478 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 211 240 $ Poids 1 % |
| 3 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 116 $ Poids 0 % |
| 4 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 3.6 km · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −13 419 $ | 134 938 $ Poids 0 % |
| 5 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 835 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 184 000 $ (1 280 $/m²) 143,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 175 389 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 002 $ Poids 0 % |
| 8 | 70, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2024-12-09 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −58 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 714 $ Poids 0 % |
| 9 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 152 122 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 425 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.