945 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
365 500 $
Autre · 2 814 $/m² · 129,9 m² · constr. 1933 · terrain 403 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 600 m²
Frontage
211,8 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 289 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969537917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
29050969537917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 420
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 80 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 981, route Principale, Saint-René 2026-03-16 · 828 m · Vendu 150 000 $ (1 096 $/m²) 136,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −750 $ | 156 923 $ Poids 67 % |
| 2 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 183 444 $ Poids 34 % |
| 3 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −13 419 $ | 135 184 $ Poids 28 % |
| 4 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 347 $ Poids 26 % |
| 5 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 192 000 $ (1 478 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 211 535 $ Poids 17 % |
| 6 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 152 383 $ Poids 10 % |
| 7 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-03-15 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 198 109 $ Poids 9 % |
| 8 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 387 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.