743 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
574 900 $
Autre · 3 315 $/m² · 173,4 m² · constr. 1961 · terrain 480 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 600 m²
Frontage
264 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 341 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969743427600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
29050969743427600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 95 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801 à 805, route Principale, Saint-René 2026-06-17 · 951 m · Vendu 250 000 $ (1 570 $/m²) 159,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 302 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.