659 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
415 700 $
Autre · 7 450 $/m² · 55,8 m² · constr. 1984 · terrain 429 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 500 m²
Frontage
527,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 304 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969851253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 300 $
Valeur bâtiment
17 300 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
29050969851253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 86 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, route Principale, Saint-René 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (4 223 $/m²) 52,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 586 $ Poids 42 % |
| 2 | 811, rue Henry, Saint-René 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (3 691 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 205 742 $ Poids 21 % |
| 3 | 925, rue Lessard, Saint-René 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 108 000 $ (2 323 $/m²) 46,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 789 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 148 149 $ Poids 15 % |
| 4 | 820, rue Lessard, Saint-René 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (2 908 $/m²) 44,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 177 184 $ Poids 11 % |
| 5 | 1030, rue de la Fabrique, Saint-René 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (4 536 $/m²) 46,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 252 911 $ Poids 9 % |
| 6 | 1270, 7e Rang, Saint-Côme–Linière 2024-06-18 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (6 198 $/m²) 48,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 662 $ Poids 0 % |
| 7 | 42, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 95 000 $ (2 004 $/m²) 47,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 762 $ Poids 0 % |
| 8 | 56, Chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2024-06-10 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (3 846 $/m²) 46,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 240 645 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (2 227 $/m²) 44,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 134 340 $ Poids 0 % |
| 10 | 850A, Rue du Domaine, Saint-René 2025-07-28 · 4.3 km · Vendu 53 000 $ (1 047 $/m²) 50,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 55 605 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.